MODALITÀ DI CESSIONE DELL’ECOBONUS PER INTERVENTI SU SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI

La Legge di bilancio 2018 ha esteso la possibilità di cedere il credito relativo alle detrazioni previste per gli interventi di riqualificazione energetica sostenuti non solo per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali, ma anche per quelli effettuati sulle singole unità immobiliari.

In relazione ai requisiti previsti per la cessione dell’ecobonus per interventi su singole unità immobiliari occorre distinguere due fattispecie:

• – i soggetti c.d. “incapienti”: possono optare per la cessione del credito corrispondente alla detrazione per le spese sostenute dal 1° gennaio 2018 al 31 dicembre 2019 per interventi di riqualificazione energetica, in favore dei fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero di altri soggetti privati diversi dai fornitori (compresi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari), sempreché collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione, con la facoltà di successiva cessione del credito;
• – tutti gli altri soggetti beneficiari della detrazione, diversi dai soggetti c.d. “incapienti”: possono cedere la detrazione per le spese di riqualificazione energetica sostenute dal 1° gennaio 2018 al 31 dicembre 2019 in favore dei fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero di altri soggetti privati (con la facoltà di successiva cessione del credito), ma, a differenza dei soggetti incapienti, non possono cedere il credito agli istituti di credito e gli intermediari finanziari.

Con il provvedimento prot. n. 100372/2019 del 18.04.2019 sono state esplicitate le modalità di cessione del credito derivante dalla detrazione spettante per gli interventi di riqualificazione energetica.

In particolare i soggetti che intendono cedere il credito devono trasmettere telematicamente apposita comunicazione entro il 28 febbraio dell’anno successivo a quello di sostenimento della spesa, dichiarando la sussistenza dei presupposti per la cessione del credito.

In alternativa alla trasmissione telematica, il provvedimento prevede la possibilità di inviare la comunicazione:

• – per il tramite degli uffici dell’Agenzia delle entrate (utilizzando il modulo previsto),
• – a mezzo pec, inviando il modulo sottoscritto con firma digitale oppure con firma autografa (unitamente alla carta di identità del firmatario).

Per i dati relativi ai crediti ceduti per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2018 per interventi su singole unità immobiliari la comunicazione deve essere trasmessa dal 7 maggio al 12 luglio 2019.

Si evidenzia che il mancato invio della comunicazione rende inefficace la cessione del credito.

L’Agenzia delle entrate provvederà a rendere visibile nel “Cassetto fiscale” del cessionario il credito d’imposta che gli è stato attribuito; il cessionario dovrà accettare il credito, sempre utilizzando le apposite funzionalità presenti nell’area riservata.

L’avvenuta accettazione sarà comunicata, con le medesime funzionalità presenti nell’area riservata, al cedente.

A seguito dell’accettazione il credito può essere dal cessionario utilizzato in compensazione, in dieci quote annuali, a decorrere dal 20 marzo dell’anno successivo a quello di sostenimento della spesa. Si segnala che a tal fine è necessaria la presentazione del modello F24 tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle entrate.